Raport demonstracyjny

Cena z nagłówka to dopiero początek.

W tym przykładzie: ukryte opłaty miesięczne, punkty do wyjaśnienia i potencjalne oszczędności z negocjacji w skali roku.

Niektóre dane w tym przykładzie są demonstracyjne. Rzeczywisty raport pokazuje wyłącznie informacje możliwe do pozyskania lub obliczenia dla konkretnego ogłoszenia.

Sprawdź swoje ogłoszenie →

Sprawdź treść używaną do analizy

Źródło zapisane przy tworzeniu tego raportu

Dane demonstracyjne: 65 m², czynsz 3500 zł, administracja 620 zł, media 280 zł, internet 70 zł, parking 150 zł, kaucja 4000 zł. Lodówka, zmywarka, pralka, telewizor, sofa i łóżko.

RentRay

RAPORT ANALIZY AI · ID #DEMO-001

Poziom ryzyka: Średnie

3 pokoje, 65 m²: przykład pełnych możliwości analizy | DANE DEMONSTRACYJNE

Dobra lokalizacja i wysoki standard, jednak wymagane jest wyjaśnienie sumarycznych opłat eksploatacyjnych wynoszących 1120 zł miesięcznie ponad czynsz oraz weryfikacja zapisów kaucyjnych.

Ocena bezpieczeństwa umowy

/ 100

Poziom ryzyka prawnego: Średni

Przejrzystość kosztów: Wykryto ukryte opłaty

Rekomendacja najmu: Wymaga renegocjacji zapisów

SZACOWANY KOSZT WEJŚCIA

8620 zł — najem, znane opłaty i kaucja; inne opłaty jednorazowe do potwierdzenia

Wyliczenie

WYKRYTE CZERWONE FLAGI

3 zapisów

REKOMENDACJA

Negocjuj czynsz bazowy i doprecyzuj umowę przed wpłatą kaucji

Anti-Fraud Engine · niezależnie od umowy

Wskaźnik Ryzyka Oszustwa (Scam Score)

Heurystyki na bazie treści ogłoszenia, zdjęć i duplikatów w bazie. To sygnał ryzyka, nie wyrok — przed wpłatą kaucji zawsze obejrzyj lokal.

/ 100

Niskie ryzyko oszustwa

Wykryte sygnały ostrzegawcze (Red Flags)

Brak klasycznych sygnałów oszustwa w dostępnych danych.

System antyduplikatowy

Brak podejrzanych klonów ogłoszenia w sieci (dane demonstracyjne)

Weryfikacja zdjęć

W trybie demo nie weryfikujemy zdjęć obrazowo. Wynik pozytywny.

Analiza kosztów

Podsumowanie Finansowe & Ukryte Koszty

Czynsz z ogłoszenia

3500 zł

Rzeczywisty koszt miesięczny

4620 zł

Koszt wejścia / kaucja

4000 zł

Miesięczne zobowiązanie

4620 zł — znane minimum

Wyliczenie

Ryzyko roczne

+13 440 zł rocznie ponad czynsz z nagłówka

Koszty wskazane w umowie

Najem3500 zł

Składniki kosztu

3500 zł najem
620 zł czynsz administracyjny: przykładowy zarządca
280 zł media: woda, prąd, gaz
70 zł internet: wliczony w opłaty
150 zł parking: miejsce w garażu

Koszty drobnym drukiem i kary

1120 zł miesięcznie dodatkowych opłat

Czynsz administracyjny620 zł

Zaliczka na media280 zł

Internet70 zł

Parking150 zł

Audyt prawny

Klauzule Abuzywne / Nielegalne Zapisy

„Najemca pokrywa koszt odmalowania lokalu przy wyprowadzce (przykład)”

Przykładowy zapis do negocjacji: ustal, jak rozliczane jest normalne zużycie, by uniknąć potrąceń z kaucji.

„Kaucja przepada w przypadku rozwiązania umowy przed czasem (przykład)”

Klauzula demonstracyjna: Kary umowne nie mogą być wprowadzane w sposób ryczałtowy uniemożliwiający rozwiązanie umowy z ważnych przyczyn.

Plan działania

Checklista przed podpisaniem

Pełna lista kontrolna jest niżej — tu masz skrót najważniejszych kroków.

1Potwierdź wysokość prowizji dla biura
2Uzgodnij wykreślenie zapisu o ryczałtowym malowaniu
3Sprawdź, czy miejsce parkingowe można wynająć opcjonalnie

Pokaż pełną checklistę

01 · Kluczowe metryki

Co dokładnie obniża ocenę umowy?

Pięć niezależnych obszarów ryzyka składa się na końcowy wynik raportu. Im krótszy pasek, tym mniej ochrony po stronie najemcy.

Koszty55

1120 zł opłat dodatkowych

Warunki umowy45

Ryzykowne zapisy o kaucji

Lokalizacja95

Supermarket i park w pobliżu

Kalkulator kosztów

Interaktywny kalkulator wejścia w najem

Sprawdź i dostosuj wartości do Twojej sytuacji. Kalkulator obliczy rzeczywisty koszt na żywo.

Kalkulator scenariusza: wpisano znane kwoty z raportu. Zero w pozostałych polach oznacza brak ustalonej kwoty, nie brak opłaty. Uzupełnij je przed porównaniem kosztów.

Koszty jednorazowe (Na start)

jednorazowo

Kaucja zwrotna

zł

Pierwszy czynsz z góry

zł

Prowizja agencji / pośrednika

zł

Opłaty notarialne (najem okazjonalny)

zł

Całkowity budżet na wejście7500 zł

Koszty regularne (Miesięcznie)

/miesiąc

Czynsz najmu (odstępne)

zł

Czynsz administracyjny

zł

Media (woda, ogrzewanie, prąd, śmieci)

zł

Internet / inne

zł

Parking i inne opłaty

zł

Prawdziwy miesięczny koszt4620 zł

Stosunek czynszu do opłat dodatkowych

Stałe: 89%(4120 zł)

(350 zł)11% : Zmienne (media)

Twój bilans finansowy z RentRay

do 3600 zł / rok

Szacowany potencjał oszczędności

Przykładowa symulacja negocjacji czynszu: 300 zł × 12 miesięcy (Brak gwarancji): - 3600 zł

Ten raport kosztował Cię ułamek tej kwoty. Użyj argumentów z sekcji "Negocjacje", aby odzyskać te pieniądze.

Pozytywy

Co działa na KORZYŚĆ?

Zidentyfikowane plusy i bezpieczne zapisy w ofercie.

Kompletne wyposażenie AGD i RTV

Znakomita infrastruktura miejska

Transparentny, duży zarządca nieruchomości

04 · Czerwone flagi

Zapisy, których nie warto zostawiać bez komentarza.

Rozwiń wybrany punkt, aby zobaczyć konsekwencję i gotowy kierunek negocjacji.

KOSZTY

Ukryte uderzenie w budżet

Czynsz z nagłówka to 3500 zł, ale realny miesięczny koszt to 4620 zł. 1120 zł ukryto w opisie jako administrację, media, internet i parking.

Jak negocjować

Negocjuj włączenie internetu i parkingu do kwoty głównej czynszu bazowego.

KAUCJA

Ryzykowne zapisy o odmalowaniu (Przykład)

Wykryto demonstracyjną klauzulę o obligatoryjnym odmalowaniu całości na koniec umowy. Może to kosztować więcej niż wyniesie Twoja kaucja.

Jak negocjować

Zaproponuj zmianę zapisu na: "Poza przypadkami rażących uszkodzeń, najemca oddaje lokal zużyty w stopniu normalnym dla codziennego zamieszkiwania".

POŚREDNIK

Prowizja agencyjna bez usługi? (Przykład)

Oferta jest wystawiona przez biuro. Upewnij się, że nie narzucają dodatkowej prowizji "za znalezienie" mimo, że sam znalazłeś to ogłoszenie.

Jak negocjować

Sprawdź zapisy wprost: Jeśli jest prowizja, jest pole do ostrej negocjacji stawki bazowej czynszu.

Otoczenie nieruchomości

Audyt Lokalizacji i Infrastruktury

Adres z ogłoszenia

ul. Przykładowa 10, Warszawa

Okolica: 95/100Powietrze: Dobry

Miejsca w okolicy

Przystanek

Przystanek autobusowy180 m

Sklep

Supermarket (Market Nova)320 m

Apteka

Apteka450 m

Park

Park miejski600 m

Siłownia

Siłownia700 m

Dane demonstracyjne · nazwy, położenie i odległości są przykładowe.

Ładowanie mapy...

Zweryfikowano przez OpenStreetMap API (GPS)

Adres z ogłoszenia

ul. Przykładowa 10, Warszawa

Współrzędne

52.2310, 21.0049

GIOŚ · na żywo

Jakość powietrza

Jakość powietrza: Dobry (indeks Indeks jakości powietrza)

Stacja Stacja pomiarowa — dane demonstracyjne · 1.2 km · pomiar 2026-09-17T10:35

Wody Polskie · ISOK

Ryzyko powodziowe

Wskazany punkt poza opublikowanymi strefami. Dane demonstracyjne.

Wskazany punkt adresowy · odczyt 2026-09-17Mapy zagrożenia powodziowego →

SIDUSIS · okolica

Internet i łączność

Brak danych dla tej lokalizacji.

undefined · odczyt 2026-09-17

Nie dopasowano budynku – wyniki dotyczą wybranych punktów w okolicy.

Dostawcy odczytani w SIDUSIS

Nie uzyskano publicznej listy nazw operatorów. Nie zastępujemy jej domyślnymi firmami.

Sprawdź dokładny adres w SIDUSIS →

Warstwa ISOK · zagrożenie powodziowe

PGW Wody Polskie

Ładowanie mapy zagrożenia...

Ocena okolicy

95/100

Plusy okolicy

Pełna infrastruktura w pobliżu
Bliskość parku miejskiego
Dobre połączenia autobusowe

Ryzyka lokalizacji

Możliwy hałas z głównej ulicy w godzinach szczytu

Przykładowe dane demonstracyjne wskazują na 5 kluczowych punktów POI w zasięgu spaceru, co znacząco podnosi komfort życia bez samochodu.

Opcjonalny czy przymusowy? (Przykład)

Miejsce parkingowe kosztuje 150 zł. W takich ofertach często nie można z niego zrezygnować, nawet jeśli nie masz samochodu.

RentRay radzi: zanim podpiszesz umowę, poproś o numer Księgi Wieczystej. Zaufany właściciel poda go bez problemu, a Ty sprawdzisz go za darmo na ekw.ms.gov.pl.

Inwentarz i Wyposażenie Mieszkania

Specyfikacja AGD, mebli, RTV i łazienki na podstawie opisu ogłoszenia oraz sygnałów ze zdjęć.

6 pozycji5 zdjęć w ogłoszeniu6 sprawne0 do weryfikacji

Lodówka

Przykładowe dane

Z opisu ogłoszenia

Sprawny

Zmywarka

Przykładowe dane

Z opisu ogłoszenia

Sprawny

Pralka

Przykładowe dane

Z opisu ogłoszenia

Sprawny

Sofa

Przykładowe dane

Z opisu ogłoszenia

Sprawny

Łóżko

Przykładowe dane

Z opisu ogłoszenia

Sprawny

Telewizor

Przykładowe dane

Z opisu ogłoszenia

Sprawny

06 · Profil wystawiającego

Kto stoi za ofertą?

Profil i ryzyko zostały ocenione na podstawie sygnałów zawartych w ogłoszeniu.

Kto stoi za ofertą?

Typ wystawiającego

Biuro nieruchomości (Dane Demonstracyjne)

Liczba aktywnych ofert

Profil

Zobacz oferty →

Ocena informacji

Wysoka wiarygodność (Profil profesjonalny)

07 · Tłumacz prawny

Trudne terminy, prostym językiem.

Słownik pokazuje, co wykryte sformułowania oznaczają w praktyce dla najemcy.

09 · Asystent negocjacji

Najmocniejsze punkty rozmowy.

Wykorzystaj konkretne ustalenia z raportu, aby spokojnie wynegocjować lepsze warunki.

Ryzyko kaucji

45/100

Przykładowa cena powyżej średniej rynkowej o 8%

Bardzo wysokie obciążenia eksploatacyjne (1120 zł)

Gotowość do natychmiastowego podpisania na 12 miesięcy

Gotowa wiadomość do właściciela

Dzień dobry. Mieszkanie bardzo mi odpowiada, jednak 1120 zł opłat dodatkowych znacząco podnosi całkowity koszt, a średnia cena w okolicy z zeszłego miesiąca to 66 zł/m². Proponuję czynsz na poziomie 3200 zł – w tej cenie jestem zdecydowany podpisać roczną umowę od zaraz. Proszę też o korektę zapisu o kaucji (malowanie).

Na co uważać przy odbiorze lokalu

• Bezwzględnie doprecyzuj zapis o odmalowaniu lokalu z uwzględnieniem normalnego zużycia (Dane demonstracyjne).
• Wykonaj szczegółowy protokół fotograficzny (np. zniszczenia pralki, lodówki).

08 · Opłacalność i rynek

Czy ta cena trzyma się rynku?

Porównanie opiera się na cenie za m2 z ogłoszenia oraz szacowanej średniej dla wskazanej lokalizacji.

Miesięczna cena ofertowa najmu za m², bez opłat administracyjnych i mediów.

Cena mieszkania jest o 7,58% wyższa od średniej Okolica (dane demonstracyjne).

Średnia arytmetyczna z 24 ofert widocznych podczas pobrania na stronie Przykładowa próba 24 ofert · obszar: Okolica (dane demonstracyjne) · pobrano 17.09.2026. To próba aktualnych ofert w serwisie, a nie pełny rynek.

Najniższa i najwyższa cena w próbie

Najniższa: 58 zł/m²Najwyższa: 85 zł/m²

Scenariusz demo

Pieniądze na start i koszt 1. roku

Przeanalizuj, ile realnie gotówki potrzebujesz przy podpisaniu umowy i jak wyglądają zobowiązania długoterminowe.

Pieniądze na start (1. miesiąc)

Koszty 1. miesiąca (suma)
WYLICZENIE DEMO
4620 zł
Kaucja (zamrożony kapitał)
DANE DEMONSTRACYJNE
4000 zł
Gotówka potrzebna na start
WYLICZENIE DEMO
8620 zł

Miesięczne zobowiązanie

Czynsz najmu
DANE DEMONSTRACYJNE
3500 zł
Czynsz administracyjny
DANE DEMONSTRACYJNE
620 zł
Media
DANE DEMONSTRACYJNE
280 zł
Internet
DANE DEMONSTRACYJNE
70 zł
Parking
DANE DEMONSTRACYJNE
150 zł
Suma znanych kosztów
WYLICZENIE DEMO
4620 zł

Perspektywa 12 miesięcy

Całkowity wydatek w 1. roku (z kaucją)

59 440 złWYLICZENIE DEMO

Czysty koszt 12 miesięcy (bez zwrotnej kaucji)

55 440 złWYLICZENIE DEMO

Symulacja inflacyjna czynszu (nie prognoza)

Obecny czynsz najmuDANE DEMONSTRACYJNE

3500 zł

Czynsz + 5%PRZYKŁADOWA SYMULACJA

3675 zł

Czynsz + 10%PRZYKŁADOWA SYMULACJA

3850 zł

Energia i środowisko

Budynek a świadectwo energetyczne

ul. Przykładowa 10, Warszawa

Przykładowy budynek spełnia założone wymagania energetyczne — symulacja, nie ocena tego adresu

Świadectwo całego budynku · DEMO/2026/001 — Dane demonstracyjne · wystawiono 2026-01-01 · ważne do 2036-01-01. Modernizacja może zmienić ważność.

Centralny rejestr charakterystyki energetycznej budynków

Adres przypisany do raportu

ul. Przykładowa 10, Warszawa

Adres ustalasz raz, przed wygenerowaniem raportu. Ponowne sprawdzenie rejestru dotyczy tego samego adresu i nie uruchamia analizy AI ani nie zużywa raportu z konta.

Energia pierwotna na jednej skali

EP · kWh/(m²·rok) · niższa wartość oznacza mniejsze zapotrzebowanie

Scenariusz demo

Wynik nieruchomości

61kWh/(m²·rok)

Mniejsze zapotrzebowanieWiększe zapotrzebowanie

6,2% poniżej progu odniesienia w symulacji. To porównanie wartości EP, nie potwierdzenie zgodności budynku.

Podstawa porównania

Wskaźniki ze świadectwa

Energia pierwotna (EP)

kWh/(m²·rok)

Zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną.

Energia końcowa (EK)

kWh/(m²·rok)

Energia dostarczana do budynku lub lokalu.

Energia użytkowa (EU)

kWh/(m²·rok)

Energia potrzebna m.in. do ogrzewania i ciepłej wody.

Emisja CO₂

9,8

kg CO₂/(m²·rok)

Wskaźnik ze świadectwa; nie określa emisji całego cyklu życia.

Udział OZE

Udział odnawialnych źródeł w energii końcowej.

Zapotrzebowanie na energię

kWh/(m²·rok) · różne wskaźniki tego samego świadectwa

Długość słupka przedstawia wartość wskaźnika, a nie ocenę zgodności z normą. EU, EK i EP nie sumują się.

Ocena zgodności wymaga dokumentacji budynku

Świadectwo dostarcza wskaźników. Zakres obowiązków zależy także od roku budowy, instalacji, modernizacji i wyjątków prawnych.

Poproś właściciela o świadectwo dla wynajmowanego lokalu oraz informacje o ogrzewaniu i termomodernizacji.

Ochrona środowiska i prawo

Wymogi UE i efektywność energetyczna

Analiza widoczności wymogów prawnych w treści ogłoszenia. Brak certyfikacji formalnej budynku.

Długoterminowe zmiany dla budynków

Standard bezemisyjny (EPBD)

Istotne

Wymóg zerowej emisji z paliw kopalnych na miejscu. Opis dotyczy wyłącznie nowych budynków.

Harmonogram:

Od 2028-01-01: nowe budynki należące do podmiotów publicznych
Od 2030-01-01: wszystkie pozostałe nowe budynki

Wniosek AI: Wymóg bezemisyjności dla nowych budynków od 2030 (lub 2028). Przykładowa analiza: Budynek demonstracyjny po 2030 r. podlega temu obowiązkowi.

Brak danych w ogłoszeniu

Źródło: Komisja Europejska — EPBD

Kierunek odchodzenia od ogrzewania opartego na paliwach kopalnych

Istotne

Kierunek polityki UE dotyczący stopniowego odchodzenia od kotłów wykorzystujących paliwa kopalne.

Harmonogram:

Od 2025-01-01: Zakończenie co do zasady zachęt finansowych dla instalacji nowych samodzielnych kotłów na paliwa kopalne
Od 2040: Orientacyjny cel polityki państw UE dotyczący odejścia od kotłów wykorzystujących paliwa kopalne

Wniosek AI: Wymóg wycofania paliw kopalnych (np. piece węglowe, piecyki gazowe). Przykładowo: Mieszkanie zasilane gazem – rekomendowana wymiana przed 2040 r.

Brak danych w ogłoszeniu

Źródło: Komisja Europejska — EPBD

09 · Pełna analiza AI

Treść źródłowa raportu

Poniżej znajduje się pełna analiza wygenerowana na podstawie ogłoszenia.

Przed podpisaniem

Checklista najemcy

Sprawdź każdy punkt przed wpłatą kaucji i złożeniem podpisu.

Checklista wygenerowana na podstawie tego ogłoszenia

Gotowość do podpisania0/4

Do zweryfikowania przed podpisaniem

Kolejne mieszkanie?

Kolejne mieszkanie na oku? Zabezpiecz się przed podpisaniem umowy.

Pakiet analiz daje Ci zapas raportów, żeby porównać oferty zanim wpłacisz kaucję.

Kup pakiet analiz

RentRay

Raport demonstracyjny

Cena z nagłówka to dopiero początek.

W tym przykładzie: ukryte opłaty miesięczne, punkty do wyjaśnienia i potencjalne oszczędności z negocjacji w skali roku.

Niektóre dane w tym przykładzie są demonstracyjne. Rzeczywisty raport pokazuje wyłącznie informacje możliwe do pozyskania lub obliczenia dla konkretnego ogłoszenia.

Sprawdź swoje ogłoszenie →

Sprawdź treść używaną do analizy

Źródło zapisane przy tworzeniu tego raportu

Dane demonstracyjne: 65 m², czynsz 3500 zł, administracja 620 zł, media 280 zł, internet 70 zł, parking 150 zł, kaucja 4000 zł. Lodówka, zmywarka, pralka, telewizor, sofa i łóżko.

RentRay

RAPORT ANALIZY AI · ID #DEMO-001

Poziom ryzyka: Średnie

3 pokoje, 65 m²: przykład pełnych możliwości analizy | DANE DEMONSTRACYJNE

Dobra lokalizacja i wysoki standard, jednak wymagane jest wyjaśnienie sumarycznych opłat eksploatacyjnych wynoszących 1120 zł miesięcznie ponad czynsz oraz weryfikacja zapisów kaucyjnych.

Ocena bezpieczeństwa umowy

/ 100

Poziom ryzyka prawnego: Średni

Przejrzystość kosztów: Wykryto ukryte opłaty

Rekomendacja najmu: Wymaga renegocjacji zapisów

SZACOWANY KOSZT WEJŚCIA

8620 zł — najem, znane opłaty i kaucja; inne opłaty jednorazowe do potwierdzenia

Wyliczenie

WYKRYTE CZERWONE FLAGI

3 zapisów

REKOMENDACJA

Negocjuj czynsz bazowy i doprecyzuj umowę przed wpłatą kaucji

Anti-Fraud Engine · niezależnie od umowy

Wskaźnik Ryzyka Oszustwa (Scam Score)

Heurystyki na bazie treści ogłoszenia, zdjęć i duplikatów w bazie. To sygnał ryzyka, nie wyrok — przed wpłatą kaucji zawsze obejrzyj lokal.

/ 100

Niskie ryzyko oszustwa

Wykryte sygnały ostrzegawcze (Red Flags)

Brak klasycznych sygnałów oszustwa w dostępnych danych.

System antyduplikatowy

Brak podejrzanych klonów ogłoszenia w sieci (dane demonstracyjne)

Weryfikacja zdjęć

W trybie demo nie weryfikujemy zdjęć obrazowo. Wynik pozytywny.

Analiza kosztów

Podsumowanie Finansowe & Ukryte Koszty

Czynsz z ogłoszenia

3500 zł

Rzeczywisty koszt miesięczny

4620 zł

Koszt wejścia / kaucja

4000 zł

Miesięczne zobowiązanie

4620 zł — znane minimum

Wyliczenie

Ryzyko roczne

+13 440 zł rocznie ponad czynsz z nagłówka

Koszty wskazane w umowie

Najem3500 zł

Składniki kosztu

3500 zł najem
620 zł czynsz administracyjny: przykładowy zarządca
280 zł media: woda, prąd, gaz
70 zł internet: wliczony w opłaty
150 zł parking: miejsce w garażu

Koszty drobnym drukiem i kary

1120 zł miesięcznie dodatkowych opłat

Czynsz administracyjny620 zł

Zaliczka na media280 zł

Internet70 zł

Parking150 zł

Audyt prawny

Klauzule Abuzywne / Nielegalne Zapisy

„Najemca pokrywa koszt odmalowania lokalu przy wyprowadzce (przykład)”

Przykładowy zapis do negocjacji: ustal, jak rozliczane jest normalne zużycie, by uniknąć potrąceń z kaucji.

„Kaucja przepada w przypadku rozwiązania umowy przed czasem (przykład)”

Klauzula demonstracyjna: Kary umowne nie mogą być wprowadzane w sposób ryczałtowy uniemożliwiający rozwiązanie umowy z ważnych przyczyn.

Plan działania

Checklista przed podpisaniem

Pełna lista kontrolna jest niżej — tu masz skrót najważniejszych kroków.

1Potwierdź wysokość prowizji dla biura
2Uzgodnij wykreślenie zapisu o ryczałtowym malowaniu
3Sprawdź, czy miejsce parkingowe można wynająć opcjonalnie

Pokaż pełną checklistę

01 · Kluczowe metryki

Co dokładnie obniża ocenę umowy?

Pięć niezależnych obszarów ryzyka składa się na końcowy wynik raportu. Im krótszy pasek, tym mniej ochrony po stronie najemcy.

Koszty55

1120 zł opłat dodatkowych

Warunki umowy45

Ryzykowne zapisy o kaucji

Lokalizacja95

Supermarket i park w pobliżu

Kalkulator kosztów

Interaktywny kalkulator wejścia w najem

Sprawdź i dostosuj wartości do Twojej sytuacji. Kalkulator obliczy rzeczywisty koszt na żywo.

Kalkulator scenariusza: wpisano znane kwoty z raportu. Zero w pozostałych polach oznacza brak ustalonej kwoty, nie brak opłaty. Uzupełnij je przed porównaniem kosztów.

Koszty jednorazowe (Na start)

jednorazowo

Kaucja zwrotna

zł

Pierwszy czynsz z góry

zł

Prowizja agencji / pośrednika

zł

Opłaty notarialne (najem okazjonalny)

zł

Całkowity budżet na wejście7500 zł

Koszty regularne (Miesięcznie)

/miesiąc

Czynsz najmu (odstępne)

zł

Czynsz administracyjny

zł

Media (woda, ogrzewanie, prąd, śmieci)

zł

Internet / inne

zł

Parking i inne opłaty

zł

Prawdziwy miesięczny koszt4620 zł

Stosunek czynszu do opłat dodatkowych

Stałe: 89%(4120 zł)

(350 zł)11% : Zmienne (media)

Twój bilans finansowy z RentRay

do 3600 zł / rok

Szacowany potencjał oszczędności

Przykładowa symulacja negocjacji czynszu: 300 zł × 12 miesięcy (Brak gwarancji): - 3600 zł

Ten raport kosztował Cię ułamek tej kwoty. Użyj argumentów z sekcji "Negocjacje", aby odzyskać te pieniądze.

Pozytywy

Co działa na KORZYŚĆ?

Zidentyfikowane plusy i bezpieczne zapisy w ofercie.

Kompletne wyposażenie AGD i RTV

Znakomita infrastruktura miejska

Transparentny, duży zarządca nieruchomości

04 · Czerwone flagi

Zapisy, których nie warto zostawiać bez komentarza.

Rozwiń wybrany punkt, aby zobaczyć konsekwencję i gotowy kierunek negocjacji.

KOSZTY

Ukryte uderzenie w budżet

Czynsz z nagłówka to 3500 zł, ale realny miesięczny koszt to 4620 zł. 1120 zł ukryto w opisie jako administrację, media, internet i parking.

Jak negocjować

Negocjuj włączenie internetu i parkingu do kwoty głównej czynszu bazowego.

KAUCJA

Ryzykowne zapisy o odmalowaniu (Przykład)

Wykryto demonstracyjną klauzulę o obligatoryjnym odmalowaniu całości na koniec umowy. Może to kosztować więcej niż wyniesie Twoja kaucja.

Jak negocjować

Zaproponuj zmianę zapisu na: "Poza przypadkami rażących uszkodzeń, najemca oddaje lokal zużyty w stopniu normalnym dla codziennego zamieszkiwania".

POŚREDNIK

Prowizja agencyjna bez usługi? (Przykład)

Oferta jest wystawiona przez biuro. Upewnij się, że nie narzucają dodatkowej prowizji "za znalezienie" mimo, że sam znalazłeś to ogłoszenie.

Jak negocjować

Sprawdź zapisy wprost: Jeśli jest prowizja, jest pole do ostrej negocjacji stawki bazowej czynszu.

Otoczenie nieruchomości

Audyt Lokalizacji i Infrastruktury

Adres z ogłoszenia

ul. Przykładowa 10, Warszawa

Okolica: 95/100Powietrze: Dobry

Miejsca w okolicy

Przystanek

Przystanek autobusowy180 m

Sklep

Supermarket (Market Nova)320 m

Apteka

Apteka450 m

Park

Park miejski600 m

Siłownia

Siłownia700 m

Dane demonstracyjne · nazwy, położenie i odległości są przykładowe.

Ładowanie mapy...

Zweryfikowano przez OpenStreetMap API (GPS)

Adres z ogłoszenia

ul. Przykładowa 10, Warszawa

Współrzędne

52.2310, 21.0049

GIOŚ · na żywo

Jakość powietrza

Jakość powietrza: Dobry (indeks Indeks jakości powietrza)

Stacja Stacja pomiarowa — dane demonstracyjne · 1.2 km · pomiar 2026-09-17T10:35

Wody Polskie · ISOK

Ryzyko powodziowe

Wskazany punkt poza opublikowanymi strefami. Dane demonstracyjne.

Wskazany punkt adresowy · odczyt 2026-09-17Mapy zagrożenia powodziowego →

SIDUSIS · okolica

Internet i łączność

Brak danych dla tej lokalizacji.

undefined · odczyt 2026-09-17

Nie dopasowano budynku – wyniki dotyczą wybranych punktów w okolicy.

Dostawcy odczytani w SIDUSIS

Nie uzyskano publicznej listy nazw operatorów. Nie zastępujemy jej domyślnymi firmami.

Sprawdź dokładny adres w SIDUSIS →

Warstwa ISOK · zagrożenie powodziowe

PGW Wody Polskie

Ładowanie mapy zagrożenia...

Ocena okolicy

95/100

Plusy okolicy

Pełna infrastruktura w pobliżu
Bliskość parku miejskiego
Dobre połączenia autobusowe

Ryzyka lokalizacji

Możliwy hałas z głównej ulicy w godzinach szczytu

Przykładowe dane demonstracyjne wskazują na 5 kluczowych punktów POI w zasięgu spaceru, co znacząco podnosi komfort życia bez samochodu.

Opcjonalny czy przymusowy? (Przykład)

Miejsce parkingowe kosztuje 150 zł. W takich ofertach często nie można z niego zrezygnować, nawet jeśli nie masz samochodu.

RentRay radzi: zanim podpiszesz umowę, poproś o numer Księgi Wieczystej. Zaufany właściciel poda go bez problemu, a Ty sprawdzisz go za darmo na ekw.ms.gov.pl.

Inwentarz i Wyposażenie Mieszkania

Specyfikacja AGD, mebli, RTV i łazienki na podstawie opisu ogłoszenia oraz sygnałów ze zdjęć.

6 pozycji5 zdjęć w ogłoszeniu6 sprawne0 do weryfikacji

Lodówka

Przykładowe dane

Z opisu ogłoszenia

Sprawny

Zmywarka

Przykładowe dane

Z opisu ogłoszenia

Sprawny

Pralka

Przykładowe dane

Z opisu ogłoszenia

Sprawny

Sofa

Przykładowe dane

Z opisu ogłoszenia

Sprawny

Łóżko

Przykładowe dane

Z opisu ogłoszenia

Sprawny

Telewizor

Przykładowe dane

Z opisu ogłoszenia

Sprawny

06 · Profil wystawiającego

Kto stoi za ofertą?

Profil i ryzyko zostały ocenione na podstawie sygnałów zawartych w ogłoszeniu.

Kto stoi za ofertą?

Typ wystawiającego

Biuro nieruchomości (Dane Demonstracyjne)

Liczba aktywnych ofert

Profil

Zobacz oferty →

Ocena informacji

Wysoka wiarygodność (Profil profesjonalny)

07 · Tłumacz prawny

Trudne terminy, prostym językiem.

Słownik pokazuje, co wykryte sformułowania oznaczają w praktyce dla najemcy.

09 · Asystent negocjacji

Najmocniejsze punkty rozmowy.

Wykorzystaj konkretne ustalenia z raportu, aby spokojnie wynegocjować lepsze warunki.

Ryzyko kaucji

45/100

Przykładowa cena powyżej średniej rynkowej o 8%

Bardzo wysokie obciążenia eksploatacyjne (1120 zł)

Gotowość do natychmiastowego podpisania na 12 miesięcy

Gotowa wiadomość do właściciela

Dzień dobry. Mieszkanie bardzo mi odpowiada, jednak 1120 zł opłat dodatkowych znacząco podnosi całkowity koszt, a średnia cena w okolicy z zeszłego miesiąca to 66 zł/m². Proponuję czynsz na poziomie 3200 zł – w tej cenie jestem zdecydowany podpisać roczną umowę od zaraz. Proszę też o korektę zapisu o kaucji (malowanie).

Na co uważać przy odbiorze lokalu

• Bezwzględnie doprecyzuj zapis o odmalowaniu lokalu z uwzględnieniem normalnego zużycia (Dane demonstracyjne).
• Wykonaj szczegółowy protokół fotograficzny (np. zniszczenia pralki, lodówki).

08 · Opłacalność i rynek

Czy ta cena trzyma się rynku?

Porównanie opiera się na cenie za m2 z ogłoszenia oraz szacowanej średniej dla wskazanej lokalizacji.

Miesięczna cena ofertowa najmu za m², bez opłat administracyjnych i mediów.

Cena mieszkania jest o 7,58% wyższa od średniej Okolica (dane demonstracyjne).

Najniższa i najwyższa cena w próbie

Najniższa: 58 zł/m²Najwyższa: 85 zł/m²

Scenariusz demo

Pieniądze na start i koszt 1. roku

Przeanalizuj, ile realnie gotówki potrzebujesz przy podpisaniu umowy i jak wyglądają zobowiązania długoterminowe.

Pieniądze na start (1. miesiąc)

Koszty 1. miesiąca (suma)
WYLICZENIE DEMO
4620 zł
Kaucja (zamrożony kapitał)
DANE DEMONSTRACYJNE
4000 zł
Gotówka potrzebna na start
WYLICZENIE DEMO
8620 zł

Miesięczne zobowiązanie

Czynsz najmu
DANE DEMONSTRACYJNE
3500 zł
Czynsz administracyjny
DANE DEMONSTRACYJNE
620 zł
Media
DANE DEMONSTRACYJNE
280 zł
Internet
DANE DEMONSTRACYJNE
70 zł
Parking
DANE DEMONSTRACYJNE
150 zł
Suma znanych kosztów
WYLICZENIE DEMO
4620 zł

Perspektywa 12 miesięcy

Całkowity wydatek w 1. roku (z kaucją)

59 440 złWYLICZENIE DEMO

Czysty koszt 12 miesięcy (bez zwrotnej kaucji)

55 440 złWYLICZENIE DEMO

Symulacja inflacyjna czynszu (nie prognoza)

Obecny czynsz najmuDANE DEMONSTRACYJNE

3500 zł

Czynsz + 5%PRZYKŁADOWA SYMULACJA

3675 zł

Czynsz + 10%PRZYKŁADOWA SYMULACJA

3850 zł

Energia i środowisko

Budynek a świadectwo energetyczne

ul. Przykładowa 10, Warszawa

Przykładowy budynek spełnia założone wymagania energetyczne — symulacja, nie ocena tego adresu

Świadectwo całego budynku · DEMO/2026/001 — Dane demonstracyjne · wystawiono 2026-01-01 · ważne do 2036-01-01. Modernizacja może zmienić ważność.

Centralny rejestr charakterystyki energetycznej budynków

Adres przypisany do raportu

ul. Przykładowa 10, Warszawa

Adres ustalasz raz, przed wygenerowaniem raportu. Ponowne sprawdzenie rejestru dotyczy tego samego adresu i nie uruchamia analizy AI ani nie zużywa raportu z konta.

Energia pierwotna na jednej skali

EP · kWh/(m²·rok) · niższa wartość oznacza mniejsze zapotrzebowanie

Scenariusz demo

Wynik nieruchomości

61kWh/(m²·rok)

Mniejsze zapotrzebowanieWiększe zapotrzebowanie

6,2% poniżej progu odniesienia w symulacji. To porównanie wartości EP, nie potwierdzenie zgodności budynku.

Podstawa porównania

Wskaźniki ze świadectwa

Energia pierwotna (EP)

kWh/(m²·rok)

Zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną.

Energia końcowa (EK)

kWh/(m²·rok)

Energia dostarczana do budynku lub lokalu.

Energia użytkowa (EU)

kWh/(m²·rok)

Energia potrzebna m.in. do ogrzewania i ciepłej wody.

Emisja CO₂

9,8

kg CO₂/(m²·rok)

Wskaźnik ze świadectwa; nie określa emisji całego cyklu życia.

Udział OZE

Udział odnawialnych źródeł w energii końcowej.

Zapotrzebowanie na energię

kWh/(m²·rok) · różne wskaźniki tego samego świadectwa

Długość słupka przedstawia wartość wskaźnika, a nie ocenę zgodności z normą. EU, EK i EP nie sumują się.

Ocena zgodności wymaga dokumentacji budynku

Świadectwo dostarcza wskaźników. Zakres obowiązków zależy także od roku budowy, instalacji, modernizacji i wyjątków prawnych.

Poproś właściciela o świadectwo dla wynajmowanego lokalu oraz informacje o ogrzewaniu i termomodernizacji.

Ochrona środowiska i prawo

Wymogi UE i efektywność energetyczna

Analiza widoczności wymogów prawnych w treści ogłoszenia. Brak certyfikacji formalnej budynku.

Długoterminowe zmiany dla budynków

Standard bezemisyjny (EPBD)

Istotne

Wymóg zerowej emisji z paliw kopalnych na miejscu. Opis dotyczy wyłącznie nowych budynków.

Harmonogram:

Od 2028-01-01: nowe budynki należące do podmiotów publicznych
Od 2030-01-01: wszystkie pozostałe nowe budynki

Wniosek AI: Wymóg bezemisyjności dla nowych budynków od 2030 (lub 2028). Przykładowa analiza: Budynek demonstracyjny po 2030 r. podlega temu obowiązkowi.

Brak danych w ogłoszeniu

Źródło: Komisja Europejska — EPBD

Kierunek odchodzenia od ogrzewania opartego na paliwach kopalnych

Istotne

Kierunek polityki UE dotyczący stopniowego odchodzenia od kotłów wykorzystujących paliwa kopalne.

Harmonogram:

Od 2025-01-01: Zakończenie co do zasady zachęt finansowych dla instalacji nowych samodzielnych kotłów na paliwa kopalne
Od 2040: Orientacyjny cel polityki państw UE dotyczący odejścia od kotłów wykorzystujących paliwa kopalne

Wniosek AI: Wymóg wycofania paliw kopalnych (np. piece węglowe, piecyki gazowe). Przykładowo: Mieszkanie zasilane gazem – rekomendowana wymiana przed 2040 r.

Brak danych w ogłoszeniu

Źródło: Komisja Europejska — EPBD

09 · Pełna analiza AI

Treść źródłowa raportu

Poniżej znajduje się pełna analiza wygenerowana na podstawie ogłoszenia.

Przed podpisaniem

Checklista najemcy

Sprawdź każdy punkt przed wpłatą kaucji i złożeniem podpisu.

Checklista wygenerowana na podstawie tego ogłoszenia

Gotowość do podpisania0/4

Do zweryfikowania przed podpisaniem

Kolejne mieszkanie?

Kolejne mieszkanie na oku? Zabezpiecz się przed podpisaniem umowy.

Pakiet analiz daje Ci zapas raportów, żeby porównać oferty zanim wpłacisz kaucję.

Kup pakiet analiz

RentRay

Cena z nagłówka to dopiero początek.

RENTRAY - Raport Analityczny

3 pokoje, 65 m²: przykład pełnych możliwości analizy | DANE DEMONSTRACYJNE

Wskaźnik Ryzyka Oszustwa (Scam Score)

Podsumowanie Finansowe & Ukryte Koszty

Klauzule Abuzywne / Nielegalne Zapisy

Checklista przed podpisaniem

Co dokładnie obniża ocenę umowy?

Interaktywny kalkulator wejścia w najem

Koszty jednorazowe (Na start)

Koszty regularne (Miesięcznie)

do 3600 zł / rok

Co działa na KORZYŚĆ?

Kompletne wyposażenie AGD i RTV

Znakomita infrastruktura miejska

Transparentny, duży zarządca nieruchomości

Zapisy, których nie warto zostawiać bez komentarza.

Ukryte uderzenie w budżet

Ryzykowne zapisy o odmalowaniu (Przykład)

Prowizja agencyjna bez usługi? (Przykład)

Audyt Lokalizacji i Infrastruktury

Miejsca w okolicy

Przystanek

Sklep

Apteka

Park

Siłownia

Dostawcy odczytani w SIDUSIS

Opcjonalny czy przymusowy? (Przykład)

Inwentarz i Wyposażenie Mieszkania

Kto stoi za ofertą?

Trudne terminy, prostym językiem.

Najmocniejsze punkty rozmowy.

Czy ta cena trzyma się rynku?

Pieniądze na start i koszt 1. roku

Pieniądze na start (1. miesiąc)

Miesięczne zobowiązanie

Perspektywa 12 miesięcy

Symulacja inflacyjna czynszu (nie prognoza)

Budynek a świadectwo energetyczne

Zapotrzebowanie na energię

Wymogi UE i efektywność energetyczna

Długoterminowe zmiany dla budynków

Standard bezemisyjny (EPBD)

Kierunek odchodzenia od ogrzewania opartego na paliwach kopalnych

Treść źródłowa raportu

Checklista najemcy

Kolejne mieszkanie na oku? Zabezpiecz się przed podpisaniem umowy.

Cena z nagłówka to dopiero początek.

RENTRAY - Raport Analityczny

3 pokoje, 65 m²: przykład pełnych możliwości analizy | DANE DEMONSTRACYJNE

Wskaźnik Ryzyka Oszustwa (Scam Score)

Podsumowanie Finansowe & Ukryte Koszty

Klauzule Abuzywne / Nielegalne Zapisy

Checklista przed podpisaniem

Co dokładnie obniża ocenę umowy?

Interaktywny kalkulator wejścia w najem

Koszty jednorazowe (Na start)

Koszty regularne (Miesięcznie)

do 3600 zł / rok

Co działa na KORZYŚĆ?

Kompletne wyposażenie AGD i RTV

Znakomita infrastruktura miejska

Transparentny, duży zarządca nieruchomości

Zapisy, których nie warto zostawiać bez komentarza.

Ukryte uderzenie w budżet

Ryzykowne zapisy o odmalowaniu (Przykład)

Prowizja agencyjna bez usługi? (Przykład)

Audyt Lokalizacji i Infrastruktury

Miejsca w okolicy

Przystanek

Sklep

Apteka

Park

Siłownia

Dostawcy odczytani w SIDUSIS

Opcjonalny czy przymusowy? (Przykład)

Inwentarz i Wyposażenie Mieszkania

Kto stoi za ofertą?

Trudne terminy, prostym językiem.